フジルーム
賃貸経営や賃貸管理もすべて不二興産にお任せください! 不二興産では賃貸アパートマンションを経営されている大家さん専用サイト「新・大家ライフ」で大家さんを全力サポートしております。
空室対策から相続税などの税金対策まで、賃貸経営のお悩みを専門コンサルタントに無料でご相談いただけます。
「新・大家ライフ」ではお持ちのアパートマンションの健康診断や空室対策アドバイス、弁護士・税理士ご紹介などの7つの安心サポートを無料で受けることができます。

入会費・年会費無料の「新・大家ライフ」でアパートマンション経営の不安を安心に変えてみませんか?

新・大家ライフの賃貸管理の強み

自社で大家業をしているからわかる"管理のツボ" 新・大家ライフの運営会社である株式会社不二興産は不動産再生事業者として、アパートマンションを一棟で買取り、リノベーションを施して短期間で空室を埋めているからこそ円滑な管理業務が可能です。
入居募集業務の実績多数、空室を改善します 賃貸経営のスペシャリストであるコンサルタントが、豊富な経験と実績からあなたのアパートマンションに最適な改善案をご提案いたします。
物件の立地・エリア特性に合わせたリノベーション 単に修繕するだけでなく、物件ごとの特性に合わせて、満室にするために募集賃料に見合った修繕内容をご提案いたします。
新・大家ライフ倶楽部が賃貸経営をサポート 新・大家ライフ倶楽部は、入会費年会費無料。さらに無料のセミナーや、専門家のご紹介など、様々なサポートで幸せな賃貸経営をお手伝いいたします。

新・大家ライフの管理サービス

プロパティマネジメント [賃貸経営管理業務] 賃貸不動産の資産価値を高めるための運営管理を行う業務です。定期的にオーナー様に対して運営管理状況を報告いたします。 主な業務 賃料などの請求・集金(集金代行業務) 各種証明書の代理発行(証明書等発行業務) 入居者様からの窓口対応(窓口対応業務) 明細書の発行 賃料送金業務
ビルメンテナンス [賃貸経営管理業務] アパートマンションなどの運営管理における施設管理業務全般を行います。 主な業務 清掃業務<毎月> 貯水槽清掃<年1回> 消防点検<年1回> 浄化槽維持管理業務(法定検査、保守点検、清掃) エレベーター保守点検 定期的な建物診断(目視点検) 外装塗装など大型工事における工事管理など クレーム受付・対応
リーシングマネジメント [入居募集業務] アパートマンションなどの入居者募集に伴う広告宣伝活動、市場調査、入居予定者様の窓口対応などを行います。 主な業務 入居者募集業務
  • 仲介店、近隣企業、派遣会社等の訪問業務
  • 自社HPや他社HPへの掲載
  • 物件演出《お部屋の飾り付け、間取り図、ライフインフォ、募集看板設置》
市場調査業務(近隣物件家賃相場の調査、近隣物件設備調査) 入居予定者様の窓口対応(ご案内、契約締結)

管理依頼の流れ

電話またはメールにてお申込みください。
担当者が実際に現地および室内を拝見いたします。
オーナー様にとってベストな管理内容をご提案いたします。
当社と管理委託契約を交わします。
当社が引き継ぎの手続きをいたします。オーナー様は現管理会社へお電話を一本入れていただくだけです。自主管理および新規に物件を取得される場合、この手続は不要です。
契約締結から管理開始まで、およそ1ヵ月かかります。

管理プラン

管理費
5%〜
契約事務手数料
成約賃料の1ヵ月分
更新事務手数料
更新料の半分
建物管理料
別途お見積り※物件によって条件が変わります

事例紹介

立地条件の悪い物件
竣工
愛知県豊橋市
構造
JR東海道本線「豊橋」駅まで徒歩30分
問題点
最寄り駅から徒歩30分以上かかる立地にあり、入居率は53%の物件でした。入居募集をしても、駅から遠いということで入居希望者が少なく、なかなか空室が埋まらない状態が続いていました。

最寄りのスーパーまでは車で10分ほどかかりました。駅から遠いということと、間取りがファミリータイプだったので、自動車が必要な物件でした。
コンサルティング内容
近隣の駐車場を利用して2台目の駐車場も借りられるように!
駅近隣の相場と比べて家賃や初期費用を安く設定する!
ファミリータイプなので水回りを新設して、家族目線を意識する!
担当コンサルタントのコメント
物件の所在地はどうすることもできませんので、立地条件の悪さをカバーするための方法を考えましょう。立地条件の悪い物件でも、様々な目線からアドバイスします。 担当コンサルタント:安福
建物の築年数が古い物件
竣工
愛知県清須市
構造
RC造4階建築27年(昭和63年3月)
問題点
昭和63年に建てられた築27年の物件でした。入居率は30%で全20戸中14戸の空室がありました。入居募集の際に築年数の許容範囲で20年以内を希望する方が多い中、 築年数が古いためなかなか埋まりませんでした。間取りは3DKで、そのうち和室が2部屋ありました。

築年数が古いので、内装は昔のデザインのままになっていました。駅からは徒歩6分の物件でした。
コンサルティング内容
間取りを3DKから人気のある2LDKへ変更し、和室は洋室にする!
壁紙や床を張り替えて、昔ながらのデザインをシンプルに飽きの来ないデザインに変更!
ペット可物件にする!
担当コンサルタントのコメント
内装は全面的にリフォームして、築年を感じさせないようにしました。また、空室が半数以上だったので、ペット可の物件にしました。その結果ペットを飼いたい方の申し込みが多く約半年で満室にできました。 担当コンサルタント:安福
建物の築年数が古い物件
竣工
愛知県名古屋市
構造
木造2階建家賃の設定が相場とあってない
問題点
全14戸中9戸が空室の物件でした。間取りは1Kでロフト付、内装は室内リフォーム済。近隣の同じ1Kの物件と家賃の価格帯は同じでしたが、入居が決まりませんでした。 理由は洗濯機置場がベランダにあり、近隣の1Kより設備面で負けていたからです。また、リフォーム済みでしたが、アクセントクロスが若い方が好みそうな明るい色でした。 近隣には大学はありませんでした。
コンサルティング内容
近隣の競合物件を調べた上で、適当な家賃設定を行う!
洗濯機置場を室内に設置する!
ターゲット層を絞って、シニア層が好むクロスや床色に変更!
担当コンサルタントのコメント
近隣の競合物件を調査して、物件の弱点を把握することが大切です。また、入居者のターゲット層を絞り込み、ターゲットに合わせたリフォーム内容を考えることも必要です。 担当コンサルタント:駒田